Micro Fitness-/Gesundheitsstudio in München, Bogenhausen

Fitness-/Gesundheits-Studio in M-Bogenhausen (auch für andere Branchen geeignet)

Übernahme eines voll ausgestatteten Gesundheits-/Boutique/Fitness- /Micro-Studio , das seit 20 Jahren an diesem Standort etabliert und spezialisiert ist auf gesundheitsorientiertes Training (Power Plate/EMS) in bester Münchner Lage (Denninger Straße). Alternativ hervorragend geeignet für ein neues Konzept als Praxis, private Physiotherapie, Massage, Beauty-Studio, Showroom, Büro, Makler- oder Versicherungsagentur. Das bestehende Konzept kann so übernommen, angepasst, erweitert oder komplett geändert werden.

DIE GEWERBEFLÄCHE & INFRASTRUKTUR

Fläche: 125,08 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + ca. 5 m² Lagerraum im Untergeschoss.

Sichtbarkeit: Ca. 15 Meter bodentiefe Schaufensterfront für eine helle, offene und freundliche Atmosphäre. Großer Werbefläche direkt über Geschäft (3 Tafeln à 4 m × 0,5 m – das mittlere ist als Leuchttafel ausgeführt). Fensterfolierung möglich.

Parken & Anbindung: 2 Kundenparkplätze direkt vor der Tür. Entspannte Parksituation im Umfeld in der angrenzenden 30er-Zone sowie vor der Tür auf der Denninger Straße (kostenlos 2 Std.). Bus- und U-Bahn-Haltestelle liegen direkt an der Kreuzung vor der Tür.

Zustand & Ausstattung: Sehr gepflegter Zustand mit (Holz-)Parkettboden, repräsentativem Empfangstresen, Loungebereich, sauberen Umkleideräumen/WC sowie Nischenküche.

Mietvertrag: Langfristig gesichert (aktuell 2,5 Jahre Restlaufzeit + Option auf 5 Jahre Verlängerung).

TOP-STANDORT BOGENHAUSEN

Gelegen in einem der kaufkräftigsten Stadtteile Münchens. Hervorragendes B2B- und Kundenpotenzial durch ein starkes medizinisches und kaufmännisches Umfeld: In Nachbarschaft befinden sich Großunternehmen (z. B. UniCredit/HVB, Münchner Bank), ein Ärzteforum mit zahlreichen Fachärzten, Physiotherapeuten, die Dr. Lubos Klinik, Kanzleien, Consulting-Firmen sowie ein Edeka-Markt für hohe Laufkundschaft. In direkter Nähe liegen Wohn- und Villenviertel; aktuell entsteht zudem Neubau Bayerischen Versorgungskammer (BVK) mit ca. 1.300 neuen Arbeitsplätzen.

Weiterführung als Gesundheits- & Personal-Training-Studio:

Kein klassisches Fitnessstudio! Ausgerichtet auf eine angenehme Wohnzimmeratmosphäre 1:1 / 1:2-Personal-Training oder Kleingruppentraining – gesundheitsorientiert und präventiv mit Power Plate, EMS, Schlingentraining und mehr. Eine Erweiterung des Angebots ist problemlos möglich.

Auf Wunsch umfassende Einarbeitung durch den bisherigen Inhaber – auch übergangsweise begleitend und mitarbeitend für einen smoothen Übergang der bestehenden Kunden.

Das Studio sucht jemanden, der in München oder Umgebung wohnt und sich vor Ort eine eigene Existenz aufbauen möchte. Es ist die ideale Chance für Trainer, Therapeuten & Experten aus den Bereichen Fitness, Gesundheit, Therapie oder Ernährung, die ihr eigenes Konzept umsetzen wollen. Ebenso für Angestellte, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen möchten – mit einer fertig ausgebauten Infrastruktur in Münchner Bestlage.

Umnutzung für andere Branchen:

private Physiotherapie, Osteopathie, Kosmetikinstitut, Beauty-Konzepte, Bodyforming, Massage-Studio, Küchenstudio oder als repräsentativer Showroom / Büro (z. B. Makler, Versicherung).

HINTERGRUND DES VERKAUFS & KONDITIONEN

Kaufpreis (VB): 40.000 € (Ablöse für Ausbau, Ausstattung, Inventar, Kundenstamm etc. – detaillierte Inventarliste liegt vor).

Flexible Übernahme: Offen für individuelle Lösungsansätze und Modelloptionen (z. B. Teilzahlung, Ratenvereinbarung oder Mietkauf-Modelle nach persönlicher Absprache – entsprechende Bonität vorausgesetzt).

Verkaufsgrund: Der Lebensmittelpunkt des Inhabers liegt nicht in München. Die Anfahrt von 150 km zum Wohnort ist logistisch auf Dauer zu zeitaufwendig geworden. Der Inhaber möchte wieder mehr Zeit haben und sich nur mehr auf seine 2 anderen Studios an seinem Wohnort fokussieren.

Übergabe: Nach Vereinbarung (ca. 4 – 6 Wochen Vorlaufzeit).